Fundos de Investimento Imobiliário (FIIS) não param de cair

O clima de incerteza fiscal no Brasil, combinado com o aumento dos gastos públicos e uma dívida em constante crescimento, tem levado a uma onda de pessimismo em relação aos Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Essa tendência de juros em alta, que não dá sinais de arrefecimento, tem como consequência queda nos FIIs.

Diante das dificuldades em estabilizar o endividamento nacional, especialistas preveem que os juros permanecerão elevados no longo prazo. Esse cenário sombrio continua afetando negativamente os FIIs, que enfrentam um custo de capital cada vez mais alto, diretamente influenciado pela pressão dos juros altos.

O Impacto da Selic nos FIIs

A alta de 0,25 ponto percentual na taxa Selic em setembro, aliada à possibilidade de novas elevações, colocou a alavancagem (endividamento) dos FIIs novamente em foco no mercado. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) atingiu seu pior resultado do ano, fechando abaixo de 3.200 pontos.

Endividamento dos FIIs: Um Sinal de Alerta

Um estudo realizado pelo InfoMoney, com base nos dados do índice de alavancagem do Clube FII, revela que o endividamento dos fundos pode chegar a quase 40%. O TRX Real Estate (TRXF11) é um exemplo gritante, com um índice de alavancagem de 39,72%. Outros FIIs também apresentam níveis preocupantes de endividamento.

Os 5 FIIs Mais Endividados

Ticker	Segmento	Índice de Alavancagem (Passivo/Ativo) – %
TRXF11	Renda Urbana	39,72
ZAVI11	Híbrido	38,57
VINO11	Escritório	35,69
KORE11	Escritório	34,05
VIUR11	Renda Urbana	33,68

Conclusão

O cenário atual de incerteza fiscal e juros em alta não parece dar sinais de reversão. Diante disso, os investidores devem estar atentos ao risco de endividamento dos FIIs e considerar estratégias de diversificação para mitigar possíveis perdas. Acompanhar de perto o desempenho dos FIIs e as tendências do mercado pode ser fundamental para tomar decisões informadas em um ambiente econômico cada vez mais desafiador.